State real estate regulatory tribunal: ফ্ল্যাট হস্তান্তরের আগে CC-পজেশন সার্টিফিকেট বাধ্যতামূলক, নির্দেশ ট্রাইব্যুনালের

ফ্ল্যাট কিনতে গিয়ে ক্রেতাদের প্রতারিত হওয়ার অভিযোগ রয়েছে বহু। এই প্রতারণা রুখতে এবার বড় নির্দেশ দিল স্টেট রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি ট্রাইব্যুনাল। সেক্ষেত্রে এবার থেকে কোনও ক্রেতাকে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের আগে প্রোমোটারকে সেই সম্পত্তির কমপ্লিশন সার্টিফিকেট বা সিসি এবং ফ্ল্যাটের পজেশন সার্টিফিকেট পুরসভা থেকে বাধ্যতামূলকভাবে নিতে হবে। আর এই সার্টিফিকেটের জন্য কোনও প্রোমোটার আবেদন করলে দ্রুত খতিয়ে দেখে তা দিতে হবে বলে নির্দেশ দিয়েছে ট্রাইব্যুনাল। আরও পড়ুন: হু হু করে ফ্ল্যাট বিক্রি কলকাতায়, ৮ বছরের মধ্যে সবথেকে বেশি, কোথায় কেমন চাহিদা?বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্তের নেতৃত্বে ট্রাইব্যুনালের একটি বেঞ্চ রাজপুর সোনারপুর পুরসভার একটি মামলায় এই নির্দেশ দিয়েছে। নির্দেশে বলা হয়েছে, এই মামলা সংক্রান্ত প্রোমোটারকে দ্রুত সিসি এবং পজেশন সার্টিফিকেট দিতে হবে। রাজপুর-সোনারপুর পুরসভার কাছ থেকে সেই সার্টিফিকেট পাওয়ার পরে ক্রেতাকে ফ্ল্যাট হস্তান্তর করতে হবে। মামলার বয়ান অনুযায়ী, এই পুরসভা এলাকায় এক প্রোমোটারের কাছ থেকে নির্মীয়মাণ ফ্ল্যাট কিনেছিলেন সুদীপকুমার দে এবং তাঁর বোন সুচিস্মিতা দে। এরজন্য তাঁরা ২০২১ ও ২০২২ সালে প্রোমোটারকে টাকা দিয়েছিলেন। ট্রাইব্যুনাল প্রোমোটারকে নির্দেশ দিয়েছে, এই সার্টিফিকেট না নিলে ওই টাকার ১৫ শতাংশ সুদ সহ ফেরাতে হবে। জানা গিয়েছে, ট্রাইব্যুনাল নির্দেশ দিয়েছিল আগামী দু’মাসের সুদের টাকা রেজিস্ট্রারের কাছে প্রোমোটারকে জমা দিতে হবে। সেইমতো টাকা জমা দিয়েছেন প্রোমোটার । পরবর্তী সময়ে আগামী দুমাসের মধ্যে প্রোমোটার উচ্চ আদালতে এই রায়কে চ্যালেঞ্জ না জানালে সেই টাকা মামলাকারীদের হাতে তুলে দেবেন রেজিস্ট্রার।প্রসঙ্গত, সিসি এবং পজেশন সার্টিফিকেট নিয়ে ট্রাইব্যুনাল যে নির্দেশ দিয়েছে এই সংক্রান্ত নিয়ম ইতিমধ্যেই কলকাতা পুরসভায় রয়েছে। তবে অন্য কোনও পুরসভায় এই আইন নেই। তবে ২০১৬ সালের রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি আইন এবং পুর-আইন বলছে এটা বাধ্যতামূলক।উল্লেখ্য, মামলাকারী দুজন নরেন্দ্রপুরের কুমড়োখালি এলাকায় একটি আবাসনে ফ্ল্যাটের জন্য টাকা দিয়েছিলেন। তবে পুরসভা থেকে সিসি বা পজেশন সার্টিফিকেট প্রোমোটার পাননি জানার পর তারা বাকি টাকা দেওয়া বন্ধ করে দেন। পরে প্রোমোটার ফ্ল্যাট হস্তান্তর করেননি। তাই মামলা গড়ায় ট্রাইব্যুনালে। তাতে প্রোমোটারের আইনজীবী জানান, বকেয়া টাকা মেটালে ফ্ল্যাট হস্তান্তরে কোনও আপত্তি নেই।